Venta de terreno en la Magdalena, perfecto para el desarrollo inmobiliario

Buscas un terreno con parámetros urbanísticos excepcionales en el sur de Quito, sabes que la eficiencia del suelo es la clave del éxito. Se vende terreno en La Magdalena, estratégicamente ubicado entre la Av. Mariscal Sucre y la calle Cañaris. Con una superficie impresionante de 3.166,23 m², esta propiedad representa una de las oportunidades más sólidas para el desarrollo de vivienda de media densidad en una zona con conectividad total.

Un Frente Único y Aprovechamiento Máximo

Lo que hace que este predio destaque sobre cualquier otro en el sector es su imponente frente total de 242,10 metros. Esta característica permite una flexibilidad de diseño arquitectónico sin precedentes, facilitando múltiples accesos y una visibilidad inmejorable para cualquier proyecto residencial o institucional.

Al estar clasificado como Suelo Urbano Consolidado (RUM 3), los beneficios para tu constructora son claros:

• COS Planta Baja del 80%: Una ocupación altísima que maximiza tu área vendible desde el primer nivel.

• COS Total de 320%: Capacidad para desarrollar un volumen constructivo importante.

• Altura de 4 pisos (16 metros): El formato ideal para departamentos de alta rotación o proyectos de vivienda social con excelente plusvalía.

• Retiros Frontal y Lateral de 0m: Construcción sobre línea de fábrica que optimiza cada centímetro del lote.

Ubicación y Entorno Estratégico

La Magdalena es un sector que lo tiene todo: cercanía a colegios, transporte público masivo a la puerta y una infraestructura de servicios básicos 100% operativa. Su ubicación sobre la Mariscal Sucre garantiza que los futuros residentes tengan una movilidad fluida hacia el centro, norte o sur de la ciudad, convirtiendo a tu proyecto en la opción preferida de las familias que buscan comodidad y cercanía.

Inversión Segura y Versátil

Con un valor de $619.000, este lote es ideal no solo para conjuntos habitacionales multifamiliares, sino también para sedes institucionales o proyectos de renta masiva. La normativa de "Mejoramiento Gradual" asegura que tu inversión esté respaldada por un plan de uso de suelo (PUGS) que favorece el desarrollo urbano ordenado y moderno.

No dejes pasar la oportunidad de adquirir un predio de estas dimensiones en el corazón del sur. La documentación está lista para un traspaso sin contratiempos.

¡Agenda tu visita y analiza en persona todo el potencial que este terreno puede ofrecerte para tu próximo desarrollo inmobiliario!

Código: TER MADGALENA EGUSQUIZA